将保障房堵塞运营，就等于是多做到保障房的乘法，较少做到保障房的除法，最少从总量上为今后获取了更好确保的有可能。北京市法制办日前发布《北京市城镇基本住房确保条例（草案）》公开发表征询民意。

引人注目的是，条例规定，北京市将对保障房实施封闭式运营管理，具体地说，由政府配售给符合条件的居住者的保障房不能用作家庭自寄居，不得出让、赠予、租赁、无偿、私自对调或转变房屋的居住于用途。如果购房家庭未来收益状况提高后不具备了到商品房市场出售住房的条件，他们必须解散保障房时也不能由政府的管理机构按规定价格买入。

这个规定，必要针对的毫无疑问是此前保障房光阴过程中经常出现的乱象。最近几年，媒体不时曝光一些地方因为在保障房分配中管理严加，造成一些房源流向并非严苛意义上的艰难群体；更有甚者，有的人获得了保障房后用作租赁、出售等谋利活动，在舆论场上引发了反感的批评。规定保障房不能用作自寄居，不利于挡住环绕着保障房产生的寻租空间，让保障房确实抵达住房困难者手中，充分发挥出有仅次于的效益。

其次，在保障房领域供需之间的对立长期存在，相对于必须确保的可观群体而言，保障房的数量只不过还远远不够。但在过去，很多早已竣工的保障房资源，几年之后就流向了商品房市场，无法持续充分发挥确保效应。新建的增量保障房和萎缩的存量保障房一抵销，保障房的资源就长年正处于供不应求的状态。

将保障房堵塞运营，就等于是多做到保障房的乘法，较少做到保障房的除法，最少从总量上为今后获取了更好确保的有可能。当然，政府买入保障房，必须留意的是如何切割成保障房原居住者和政府的利益分配，买入价定得过较低有可能侵害原居住者的利益，以定得过低又更容易造成国有资产萎缩，解决问题这个问题还必须政府从一开始就对保障房的投放有一个精准的数字化计算出来制度，并且向社会公开发表，买入时的价格则应当经过独立国家的第三方评估机构评估。保障房的价格大大高于商品房，是因为政府退出了土地出让、税收等成本包含，这部分利益是纳税人联合转让的。

所以，无论是被确保对象还是政府，从理论上都不是保障房的所有者，而不能是同住者或管理者。以往那种几年之后任由确保对象上市卖房赚差价，实质上伤害的是公共利益。现在禁令保障房上市，之后最大化地还原成了保障房的确保原意。

也必须警告的是，禁令擅自交易不会很大巩固被确保对象的解散意愿，政府部门就更加必须作好管家的角色，及时核实被确保家庭的收益状况，保证及时买入那些该弃的保障房。让保障房能封闭式运营一起，而不是一堵塞就出了某些人的固定资产，再不无法构建确保更加多人的目的。□周俊生（媒体人）[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。

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